住宅ローンでお困りなら、
任意売却を
競売を避けるために、任意売却という選択を
「住宅ローンが支払えなくなってしまった」
「支払いを滞納して、競売通知が届いてしまった」
などという場合、静岡市駿河区の不動産会社「スギヤマ建工」では任意売却をご提案します。任意売却は、売主様にとって不利になる競売を避けるために有効な手段です。当社では豊富な知識と実績を元に、任意売却をサポートします。お悩みのことがあれば、お早めに当社までご相談ください。
任意売却とは？
住宅ローンは、ローンを支払いながら生活できるよう資金計画を立てて契約します。しかし、病気や離婚、リストラなど、当初は予測できなかった事態となり、支払いが難しくなってしまうケースがあります。
住宅ローンを滞納すると、債権者である金融機関は抵当権に従い、不動産を差し押さえて競売にかけようとしますが、競売は市場価格よりかなり低い金額で売却される上に情報が公開され、近隣の方にも事情を知られてしまうなどデメリットが多いのが事実です。そのような場合に、競売を避けるための選択肢として任意売却があります。
任意売却とは、債務者と債権者が合意した上で不動産を売却し、債務整理を行うことです。通常の仲介売却と変わらないため相場に近い価格で売却でき、また近隣の方に事情を知られることもありません。住宅ローンの支払いでお困りなら、できるだけ早く任意売却を検討しましょう。
任意売却が可能な期間について
任意売却は、競売にかけられる前に行うことが必要です。競売通知が届いても、実際に開始されるまでには少し期間がありますので、とにかくお早めにご相談いただくことをおすすめします。
| 任意売却 できる |
ローン滞納前 | まだローンは支払えているものの、苦しい状況になってきました。早めに対策を検討しましょう。 |
|---|---|---|
| ローン滞納 3カ月以内 |
金融機関から督促状や一括弁済通知が届きます。このまま放置していると、競売にかけられてしまいます。 | |
| ローン滞納 4カ月以内 |
競売開始の通知が届きます。通知の到着から4～5カ月ほどで、競売が開始されます。 | |
| ローン滞納 5カ月以上 |
競売の開始日が近づき、裁判所から来た競売の執行官が、家の写真撮影ほか調査を行います。不動産関係者が訪れることもあります。 | |
| 任意売却 できない |
競売開始 | とうとう競売が開始されてしまいました。強制的に立ち退きとなります。ここまで来ると、もう任意売却はできません。 |
任意売却と競売の比較
任意売却は競売に比べ、売主様にとってさまざまな面で有利に進められます。その違いを比較してみましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場の相場に近い価格で売却できる | 市場価格の5～7割程度で売却されることが多い |
| 残債 | 競売よりも減らせる上に、無理のない返済金額を設定するなど交渉が可能 | 多くの残債を抱える可能性が高く、返済方法も交渉できないため無理な支払いが続いてしまうことが多い |
| プライバシー | 一般の売却と変わらず、他人に知られることなく進められる | 新聞や広告、インターネットなどに情報が公開され、近隣や職場の人に事情を知られてしまう |
| 引っ越し費用 | 交渉によって費用を残せる可能性がある | 交渉はできず、費用を残せる可能性はほぼない |
| その後の生活 | 準備金を残すこともでき、新生活への再スタートが切れる | 今後の生活への見通しは立てられない |
～競売にかけられる前の決断を～
任意売却は、「競売が開始される前」であれば選択が可能です。実際に競売が開始されてしまうと、もう元には戻れません。とにかく早めの決断が重要だといえます。
競売にかけられてしまうと、売却価格は相場よりかなり低くなって多くの残債が残り、その後も無理な支払いが求められて苦しい生活を続けていかなくてはなりません。また情報が公になるため、経済状況を多くの人に知られてしまいます。
「競売通知が届いてしまったから、もうどうしようもない」と、あきらめないでください。開始までには、まだ何カ月か猶予があります。スギヤマ建工が、必ずお客様の力になります。一緒に苦しい状況から抜け出しましょう。
